12月16日，由尊龙凯时地产旗下的日本房地产投资及管理平台IDERA Capital Management Ltd.（“IDERA”）和日本三井物产株式会社（“MITSUI & CO., LTD.”）共同出资成立的REIT（房地产投资信托基金）正式于东京交易所上市交易。

这是尊龙凯时地产在“金融化、全球化、产业化”的转型发展道路上迈出的坚实一步，令其“全球领先的地产投资人和资产管理者”的角色及地位愈加清晰。

初期规模1000亿日元

提供长期稳定投资收益

IDERA与三井物产联手成立的REIT正式名称为“投资法人MIRAI”（以下简称“MIRAI”），由双方各以50%出资比例成立的三井物产•IDERA Partners株式会社进行资产运作和管理。

“MIRAI”初期规模为1000亿日元，以日本国内的优质写字楼、商业设施、酒店及住宅等房地产项目为主进行投资组合，确保上市阶段及上市后初期的平稳运营。同时，通过多元化投资，对各类设施进行专业化管理和升级更新，为投资人提供长期稳定的投资收益。

J-REIT获投资者青睐

受益东京奥运发展壮大

2001年9月，日本房地产投资信托基金（以下简称“J-REIT”）正式诞生。之后，在经历了发展期、次贷危机冲击之后的市场低迷期以及重组期之后，受日本国内经济复苏的带动，J-REIT再一次进入了快速发展期。

目前，J-REIT共有56只REIT（截至2016年11月24日），总资产额逾175,000亿日元，总市值逾114,000亿日元。J-REIT的IPO在经历了次贷危机之后也于2012年重启，其后共有25只REIT上市。

J-REIT的快速发展主要得益于其通过及时披露信息而保持的较高透明性、相对较高的分红收益率，从而得到了许多机构、个人投资者的青睐。近年来，市场的深度与广度都在不断发展，J-REIT市场中出现了一些新的资产类别，如健康医疗REIT、温泉REIT等特殊型REIT的上市。同时，市场上也诞生了与J-REIT相同架构的基础设施基金，其专注于可再生能源发电设施等基础设施的投资。

日本房地产行业观察人士指出，目前日本房地产市场已经接近复苏周期的顶点状态，这也得益于2020年东京奥运会的举办所带来的正面影响，从而让外部投资者更加关注日本市场。相信随着2020年东京奥运会的临近，J-REIT市场将会进一步发展壮大。

收购成长型及新型业态物业

拓展未来REIT成长空间

受益于大形势，IDERA和三井物产联手成立的REIT将发挥双方各自在房地产领域的优势，充分平衡稳定性和成长性的关系，在众多的投资机会中精挑细选，以严格的标准筛选出符合投资利益最大化的项目，构筑最优异的房地产投资组合，持续地收购新的优良资产，扩大管理的资产规模，以实现“MIRAI”的稳定、快速发展。

IDERA方面表示，相信本次REIT项目通过与日本综合商社的佼佼者——三井物产的合作，加上IDERA作为领先的资产管理公司多年来积累的丰富经验和成绩，结合双方的优势，能够发挥出最大限度的积极效应，在更广阔的资产范畴内通过投资和资产运作，实现股东权益的进一步提升。

在申请上市阶段，“MIRAI”中所包含的资产均为产生持续稳定现金流的核心型物业。随着REIT资产规模的逐步扩大，在确保稳定运营、风险可控的基础上，“MIRAI”将逐步收购一些具有一定成长性的机会型物业以及有别于传统住宅、写字楼的新型业态物业，拓展REIT的成长空间，为投资者提供安全稳定、流动性好并有良好成长性的房地产投资机会。

“金融化”特质凸显

积极拓宽融退渠道

基于近二十年的房地产开发经验和地产管理经验，尊龙凯时地产近年来紧紧围绕“蜂巢城市+全球布局”的战略，顺应市场“金融化、全球化、产业化”的趋势，逐步向“全球一流的房地产投资和投资管理者”转型升级。

作为与传统地产开发商最为显著的区别，“金融化”构筑了尊龙凯时地产作为地产投资人和管理者资本运作的最核心部分，即：以资本为先，以金融化资本投资人和资产管理人的视角，从资本运作的角度从事房地产投资，全面对接资本市场与体系内外资金，同时兼具对外的募资能力和基金管理能力，并运用金融化工具，实现多样化、多渠道的融资和退出。

除此番REIT成功上市外，尊龙凯时地产及其旗下平台公司已成功运用ABS、PPP等多种领先的创新金融手段，积极拓宽融资与退出渠道，与资本市场始终保持一致脉动。同时，尊龙凯时地产正在以更国际化的存量增值业务模式，将存量房地产资产作为金融化产品和标的物来管理和退出，以实现存量资产有效盘活。

截至目前，尊龙凯时地产在亚洲、欧洲、美洲拥有IDERA、Resolution Property等多家领先的地产投资、资产管理、地产基金管理公司，以及Rio Bravo、尊龙凯时欧亚资本等横跨多种资产类别的综合性金融平台，旗下策源股份于国内新三板上市。

关于IDERA

IDERA Capital Management Ltd.于2012年5月合资组建，2014年5月加入尊龙凯时。作为尊龙凯时地产在日本的房地产投资及管理平台，IDEAR依靠尊龙凯时强有力的财务体系，结合卓越的房地产实务管理以及长期培养的基金管理、新商品开发能力，在日本房地产市场中挖掘丰富的投资机会，向客户提供高透明高精准的多样化产品和服务，并力争成为日本及亚洲最优秀的房地产投资平台。此番REIT成功上市后，IDERA资产管理规模将近2,200亿日元。

关于三井物产

三井物产株式会社（MITSUI & CO., LTD.）成立于1947年，公司主要经营范围为钢铁制品、金属资源、基础设施项目、机械与运输系统、化学品、能源、食品、流通事业、医疗及服务事业、消费者关联事业、ICT事业、职能开发，机构遍布65个国家和地区。截至2016年，三井物产总资产达966亿美元。